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미국 인플레이션감축법 뜻과 의미는? 인플레이션 감축법은 궁극적으로 전 세계적 인플레이션 상황에서의 “미국 국민 생활 안정화”라는 대의명분을 추구하고 있습니다. 2030년까지 온실가스 40% 감축을 위해 에너지 안보 및 기후변화 대응에 3,690억 달러를 투자합니다. 급등하는 물가 인상을 해결하고자 정부 지출을 감소하기 위한 목적으로 만들어졌습니다.공화당의 반대로 법안이 통과되지 못하자 예산 규모를 줄이고 이름을 바꿔 인플레이션 감축법안을 제시한 겁니다. 인플레이션 감축법은 미국 내 인플레이션을 완화하기 위해 만들어진 법안입니다.전기차 보조금 지급 요건이 북미에서 최종 조립된 전기차로 한정되었기 때문이라고 분석하고 있는데요. 미국에서 하겠다는데 우리나라가 무슨 상관인가 싶겠지만 인플레이션 감축법의 가장 핵심은 기후변화대응을 위한 전기차 보조..
입지규제 최소 구역 이란? 용도지역 용도지구 차이 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적 공부에 등록한 것이다.부동산을 보다보면 비슷비슷한 용어 때문에 헷갈리는 경우가 있습니다 해당 토지와 관련 내용은 토지이용규제정보서비스의 토지이용계획 확인서에서 확인할 수 있습니다. 용도지구는 용도지역 지정을 보완하는 성격이 강함. 즉 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등과 관련된 용도지역의 제한을 추가적으로 강화하거나 완화할 필요가 있을 때 용도지구를 추가로 지정하는 것이다. 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 대한 용도지역의 제한을 강화 또는 완화하여 적용된 곳으로, 목적은 아래와 같다. 용도구역, 지역, 지구를 아는것부터 시작된다.땅의 종류 및 가치는 용도지역 / 용도지구 / 용도구역 등만 이해하면 대략적으로..
농지, 농업진흥구역 및 토지투자 관련 정보 모음 (재촌, 자경, 농지취득) 농업진흥구역은 농사만 지을 수 있는 땅 그러나 무주택 농민만 농지전용허가를 받아 농가주택을 지을 수 있으며 면적은 660 제곱미터 이하로 제한 농업진흥구역의 농지는 일반농지 가격의 70% 수준. 헌법에는 경자유전의 원칙이 있다. 농민만 농지를 소유할 수 있다는 의미이다. 농지란 1000 제곱미터 이상의 농지를 말하며 자기 노동력을 들여 1년 중 90일 이상 농사를 직접 짓는 것을 말한다. 비농민은 자경을 목적으로 농업진흥구역의 농지를 취득할 수 있다. 농지취득자격증명이 필요하다. 농업경영계획서를 읍, 면에 신청한다. 만약 직접 농사를 짓지 않는 경우 농지처분명령과 함께 이행강제금이 부과된다. 도시지역 주변은 개발 압력이 높아 농업진흥구역 토지도 많이 상승한다. 도시민이 농지 취득할 수 있는 방법은 다음 ..
부동산개발업 용어, 디벨로퍼란? 브로커 차이 부동산개발 단계에서 흔히 사용하는 여러 용어들이 있습니다. 이번에는 그러한 용어들을 정리합니다. 디벨로퍼란 무엇일까? 부동산 개발사업에 있어 가장 흔하게 나타나는 용어 디벨로퍼. 토지를 직접 매입하여 개발관련 인허가를 받고 시공, 분양, 준공, 입주 등을 전반적으로 지휘 및 관리하는 자를 발합니다. 흔히 시행사라도 얘기하는데요. 부동산 개발의 주체입니다. 프로젝트매니저 (PM)란 무엇일까? 실무에서 시행사로부터 위임받아 개발사업에 대한 전반의 과정을 기획 및 관리하는 자를 말합니다. 요즘에는 시행을 꼭 알아야 하는 것이 아닙니다. 좋은 땅을 매입하여 멋지게 건물을 세워 새로운 가치를 창출할 줄 알면 됩니다. 세부적인 것은 위임을 하여 진행할 수 있습니다. 펀트매니저 (FM) 부동산개발사업에서 자금 조달은..
부동산 경매 지식산업센터 인천 미래그린단지 [2021타경500944 물번1] 가벼운 마음으로 부동산 경매 물건을 올려 볼려고 합니다. 투자시 책임은 본인에게 있으니 반드시 참조용으로만 활용해 주세요. 물건번호 2021타경500944 물번1 입니다. 외관에서 느껴지듯 건물이 상당히 노후화 되었네요. 주택 경매 투자가 모두 막힌 상황에서 지식산업센터 투자에 관심이 많으신데요. 이번 물건은 인천 서구 가좌동 602-36 미래그린단지 에이동 4층 402호 건입니다. 집합건물로 대지 지분은 약 68제곱미터로 20평. (꽤 많은 지분입니다.) 건물면적은 152제곱미터로 약 46평 되겠습니다. 유차를 여러차례 거쳐 최저가는 52,308,000원 입니다. 입장보증금은 10,461,600원 입니다. 2차에 낙찰이 되었으나 미납으로 포기한 건으로 보이지 않는 위험 요소를 조심해야 겠습니다. 입차일..
도시기본계획 도시관리계획 지구단위계획 부동산에 투자하는 많은 분들이 궁금해 하시는 것 중 하나가 신도시가 어떤 과정으로 개발되는가 여부입니다. 이번에는 도시기본계획, 도시관리계획 및 지구단위계획이 무엇인지 개념적으로 이해하기 위해 정리합니다. 도시기본계획 신도시가 개발될 때 계획 단계회에서 가장 먼저 표기 되는 곳은 도시기본계획입니다. 계획에 대한 장기계획으로 도시에 대한 20년 후의 미래 모습을 제시합니다. 즉 도시의 개발방향과 이를 위한 하위도시계획 수립 지침이 담깁니다. 가장 상위계획으로 인구, 산업, 사회개발 및 재정까지 포괄적인 측면에서 짜는 종합계획입니다. 도시관리계획 도시기본계획이 설립되면 각 목표년도의 도시개발지표를 달성하기 위해 부문별 세부 계획이 따릅니다. 구체적인 토지이용 단계, 공공시설을 계획 하는 단계입니다. 도시기본..
강제경매와 임의경매 차이점? 공통점 부동산 경매에 관심을 가지고 계신 분들 많으실텐데요. 오늘은 경매의 종류인 강제경매와 임의경매의 차이점과 공통점에 대해 정리해 봅니다. 경매를 하는데 있어서 이 둘의 차이점을 파악하는 것이 핵심은 아니지만 좀더 깊이 있는 공부를 위해서는 반드시 알아야 하는 사항입니다. 둘 모두 민사집행법에 의해 진행되는 경매입니다. 강제경매란 무엇? 강제경매는 집행권원을 가진 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 채권자의 신청에 의해 채무자 소유의 부동산을 압류 -> 매각한 후 매각 대금에서 채무액을 변제하는 것을 말합니다. 여기서 말하는 채권자는 대게 받지 못한 대금이나 부동산에서는 전세보증금의 경우가 많습니다. 또한 소송을 통해 승소를 했는데도 불구하고 채무자가 상환하지 않은 경우 신청합니다. 강제란 단어에서 ..
신축빌라 매매 분양 수수료 및 거래 절차 (부동산컨설팅) 최근 아파트 시세가 급등하면서 신축빌라 역시 열기를 띄고 있습니다. 서울 인근 수도권인 경기 및 인천에 특히 신축빌라가 많은데요. 이번에는 신축빌라를 매매 했을 시 어떤 수수료 체계를 가지고 있는지 정리해 봅니다. 신축빌라 분양은 중개가 아니다. 신축빌라를 매매하는 경우 매수인 쪽에서는 수수료를 받지 않습니다. 따라서 부동산 거래법에서 말하는 중개에 해당하지 않습니다. 그렇기 때문에 중개보수 한도 초과 규정에도 걸리지 않습니다. 전형적인 분양 거래이며 매도인 측에서만 수수료를 수취하게 됩니다. 따라서 자격증 없이도 분양 중개가 가능합니다. 흔히 부동산 컨설팅이라고 해서 공인중개사 사무소가 아닌 젊은 20~30대 분들이 많이 합니다. 신축빌라 매매 수수료 천만원? 20~30대 젊은 친구들이 부동산 컨설팅에..

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