도시기본계획 도시관리계획 지구단위계획

 

 

부동산에 투자하는 많은 분들이 궁금해 하시는 것 중 하나가 신도시가 어떤 과정으로 개발되는가 여부입니다.

 

이번에는 도시기본계획, 도시관리계획 및 지구단위계획이 무엇인지 개념적으로 이해하기 위해 정리합니다.

 

도시기본계획

 

신도시가 개발될 때 계획 단계회에서 가장 먼저 표기 되는 곳은 도시기본계획입니다.

 

계획에 대한 장기계획으로 도시에 대한 20년 후의 미래 모습을 제시합니다.

 

즉 도시의 개발방향과 이를 위한 하위도시계획 수립 지침이 담깁니다.

 

가장 상위계획으로 인구, 산업, 사회개발 및 재정까지 포괄적인 측면에서 짜는 종합계획입니다.

 

 

 

도시관리계획

 

도시기본계획이 설립되면 각 목표년도의 도시개발지표를 달성하기 위해 부문별 세부 계획이 따릅니다.

 

구체적인 토지이용 단계, 공공시설을 계획 하는 단계입니다.

 

도시기본계획이 단계별로 진행되는지 판별할 수 있습니다.

 

도시관리계획은 부동산투자에 있어서 매우 중요한데요.

 

일반주민에게 구속력을 갖기 때문입니다.

 

 

지구단위계획

 

지구단위계획은 토지이용을 합리화, 구체화 하여 한 필지 이상을 묶어 도시를 개발하는 것입니다.

 

도시의 기능과 미관 등 모든 부분에 관여됩니다.

 

지역을 세분화하며 기반시설의 규모와 배치, 가구 및 획지 규모와 조성계획까지 포함합니다.

 

 

당연하지만 건축물의 용적률과 건폐율도 정해지며 건물의 배치, 형태, 색채까지 지정됩니다.

 

이상 많은 분들이 궁금해하시는 도시기본게획, 관리계획 및 지구단위계획에 대해 정리해봤습니다.