부동산개발업 용어, 디벨로퍼란? 브로커 차이

 

부동산개발 단계에서 흔히 사용하는 여러 용어들이 있습니다.

 

이번에는 그러한 용어들을 정리합니다.

 

디벨로퍼란 무엇일까?

 

부동산 개발사업에 있어 가장 흔하게 나타나는 용어 디벨로퍼.

 

토지를 직접 매입하여 개발관련 인허가를 받고 시공, 분양, 준공, 입주 등을 전반적으로 지휘 및 관리하는 자를 발합니다.

 

흔히 시행사라도 얘기하는데요.

 

부동산 개발의 주체입니다.

 

 

프로젝트매니저 (PM)란 무엇일까?

 

실무에서 시행사로부터 위임받아 개발사업에 대한 전반의 과정을 기획 및 관리하는 자를 말합니다.

 

요즘에는 시행을 꼭 알아야 하는 것이 아닙니다.

 

좋은 땅을 매입하여 멋지게 건물을 세워 새로운 가치를 창출할 줄 알면 됩니다.

 

세부적인 것은 위임을 하여 진행할 수 있습니다.

 

펀트매니저 (FM)

 

부동산개발사업에서 자금 조달은 가장 중요한 부분입니다.

 

자기자본보다는 레버리지를 잘 활용하는 것이 중요한데요.

 

필요한 자금을 조달 및 관리하는 자를 뜻합니다.

 

코디네이터

 

부동산 개발사업은 다양한 이해관계가 얽혀 있어 이를 조정하는 것이 매우 중요합니다.

 

업무를 중재하는 자로 분야별로 충돌 혹은 중복되는 경우 이를 조정하는 역할을 담당합니다.

 

부동산중개인

 

브로커라고 얘기하기도 합니다.

 

좋은 토지를 디벨로퍼에게 먼저 제안하여 중개하는 역할을 합니다.

 

개발 사업의 기회를 많이 접하기 위해서는 부동산중개인과 친밀한 관계를 유지하는 것이 좋습니다.

 

건설관리자(CM)

 

건축 및 시공을 총괄하는 자를 뜻합니다.

 

시행사와 시공차 중에 시공사에 해당합니다.

 

이외에 개발컨설턴트, 리스크매니저 라고 해서 업무가 세부화되는 경우가 있습니다.

 

개발사업은 인허가 및 시행 과정에서 각종 리스크를 포함하고 있는데요.

 

개별적으로 자문하는 자들을 얘기합니다.

 

이상 부동산개발사업에서 자주 언급되는 용어를 정리해 봤습니다.